二手房交房注意事项有哪些

　　二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房注意事项有哪些?小编将为大家带来二手房交房11大注意事项，希望大家看了以后能够有所帮助。

　　二手房交房注意事项：

　　二手房交房注意事项有哪些?11大事项勿忽视。

　　1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

　　2、房屋保修期问题：根据《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

　　4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

　　5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

　　6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实;

　　7、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售;

　　8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理;

　　9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;

　　10、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法;

　　11、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。